成都鑫紅光商貿(mào)有限公司（以下簡稱“鑫紅光公司”）因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)并且明顯缺乏清償能力，申請人彭霞向人民法院提出對其進(jìn)行破產(chǎn)清算。
四川省成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院于2023年4月4日作出（2023）川0191破申16號《民事裁定書》，裁定受理債權(quán)人彭霞對鑫紅光公司的破產(chǎn)清算申請；并于2023年4月20日作出（2023）川0191破4號《決定書》，指定四川豪誠企業(yè)清算事務(wù)所有限公司擔(dān)任破產(chǎn)管理人（以下簡稱“管理人”）。
為盡可能提高破產(chǎn)債權(quán)的清償率，維護(hù)鑫紅光公司全體債權(quán)人利益，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和利用，依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》及其他相關(guān)法律規(guī)定，本著公開、公平、公正的原則，管理人已于2023年6月30日和2023年8月8日發(fā)布意向投資人預(yù)招募公告。公告發(fā)出后受到廣大投資人的關(guān)注和積極參與，但兩次預(yù)招募的報名意向投資人都未滿足公告條件。根據(jù)前期預(yù)招募的報名反饋以及第一次債權(quán)人會議關(guān)于復(fù)工續(xù)建議案的表決結(jié)果，為進(jìn)一步推動項目投資工作進(jìn)程，加速實現(xiàn)資源整合和債權(quán)人利益最大化，管理人依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定面向社會公開招募投資人，現(xiàn)就招募事項公告如下：
第一部分 鑫紅光公司基本概況
一、鑫紅光公司及項目基本情況
（一）鑫紅光公司基本情況
鑫紅光公司設(shè)立于1993年4月20日，注冊資本9100萬元，法定代表人黃繼漢。經(jīng)過多次增資與股權(quán)轉(zhuǎn)讓，截至目前公司股東為黃建東（持股比例70%），黃艷（持股比例30%），均已實繳。目前，黃建東股份已被法院凍結(jié)，黃艷股份已設(shè)定股權(quán)質(zhì)押登記。公司經(jīng)營范圍：銷售：建筑材料（不含危險化學(xué)品）、機電產(chǎn)品（不含九座以下乘用車）、金屬材料（不含稀貴金屬）、日用品、五金交電；房地產(chǎn)開發(fā)（憑相關(guān)資質(zhì)許可證從事經(jīng)營）；（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）。
（二）項目概況
鑫紅光公司自2012年起在成都市高新區(qū)天和西二街開發(fā)“東瑞金融中心”商業(yè)及寫字樓項目（以下簡稱“東瑞項目”或“項目”）。項目位于成都市火車南站新址右側(cè)約100米處，新南天地片區(qū)東北角，東為天和西一街，南為天仁北一街，西為天和西二街，北為天仁北二街。
項目用地于2012年9月27日取得《國有土地使用權(quán)證》，登記證號為“成高國用（2012）第26650號”，用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地，登記土地使用面積為17,846.64平方米（約26.77畝）。
項目建筑面積為177,581.00平方米（根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證），項目由塔樓（寫字樓）和裙樓（商業(yè)）組成，地下共5層地上共26層，其中負(fù)5層至負(fù)2層為停車場，負(fù)1層至6層（及裙樓局部7層）為商業(yè)，7層至26層為甲級寫字樓，具體技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表1。
表1：東瑞金融中心項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表
一、總規(guī)劃用地面積 | 17846.70 | ㎡ |
二、規(guī)劃總建筑面積：（一）+（二）+（三） | 177581.00 | ㎡ |
（一）地上計入容積率的建筑面積 | 107080.00 | ㎡ |
（1）辦公用房建筑面積 | 50105.00 | ㎡ |
（2）商業(yè)用房建筑面積 | 56625.00 | ㎡ |
（3）配套設(shè)施建筑面積 | 350.00 | ㎡ |
?????a）物管用房建筑面積 | 290.00 | ㎡ |
?????b）規(guī)劃要求的其他配套用房建筑面積 | 可獨立對外使用公廁60 | ㎡ |
（二）地上不計入容積率的建筑面積 | 3790.00 | ㎡ |
?????a）底層架空區(qū)域 | 336.00 | ㎡ |
?????b）避難層（位于14F） | 2274.00 | ㎡ |
?????c）空中花園 | 1180.00 | ㎡ |
（三）地下建筑面積與層數(shù)： | 66711.00 | ㎡5層 |
其中：?1、地下商業(yè)面積： | 5976 | ㎡ |
???????2、地下機動車庫面積： | 46915 | ㎡ |
???????3、地下非機動車庫面積： | 7948 | ㎡ |
???????4、地下設(shè)備用房面積： | 5629 | ㎡ |
???????5、地下物業(yè)用房面積： | 243 | ㎡ |
三、容積率： |
| 6.00 | ㎡ |
四、基底面積： | 建筑基底總面積： | 10708 | ㎡ |
超高層主體基底（基座）面積： | 3569 | ㎡ |
五、建筑密度： | 總建筑密度： | 60% | ㎡ |
超高層主體建筑密度： | 20% | ㎡ |
六、總綠地面積： | 2677 | ㎡ |
其中：?1、地面綠地面積： | 1100 | ㎡ |
???????2、屋面垂直綠地面積： | 1577 | ㎡ |
七、綠地率： | 15% | ㎡ |
八、機動車位： | 907 | 輛 |
其中：無障礙車位 | 共9輛??占總停車位的1% |
|
???????????????（1）商業(yè)停車場 | 501 | 輛 |
???????????????（2）辦公停車場 | 406 | 輛 |
九、非機動車位（地下停車位）： | 3960 | 輛 |
???????????????（1）商業(yè)停車場 | 3757 | 輛 |
???????????????（2）辦公停車場 | 203 | 輛 |
十、日照分析結(jié)論 | 天正日照分析軟件Tsun7.5：成都市建筑日照分析管理辦法（試行）：相鄰每套住宅（三環(huán)路以內(nèi)）至少應(yīng)有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不低或起居室（廳）大寒日日照不低于1小時，本建筑為非居住建筑且周邊居住建筑日照影響滿足以上規(guī)定 |
|
十一、主色調(diào)號 | 金屬穿孔板?4.4YR 6/5.2
其余為玻璃幕墻，以選樣為準(zhǔn) |
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（三）資產(chǎn)情況
主要資產(chǎn)為“東瑞金融中心”在建工程，規(guī)劃用地面積17,846.70平方米，建筑面積177,581.00平方米，具體經(jīng)濟指標(biāo)見上表1。
項目自開工建設(shè)后中途存在停工、復(fù)工及再次停工的情況。截至目前，東瑞項目塔樓（包括地下5層，地上26層）及裙樓（包括地下5層，地上6層，局部7層）主體結(jié)構(gòu)已完工，二次結(jié)構(gòu)部分完工，安裝工程及裝修工程尚未開始施工。
（四）項目銷售及可售房源情況
塔樓部分及對應(yīng)地下室（車位部分）已于2014年5月取得《預(yù)售許可證》，預(yù)售面積為55,353.17平方米，裙樓（商業(yè)部分）及剩余的車位預(yù)售許可證預(yù)計在復(fù)工后可以取得。
已取得預(yù)售證的房源中，除有約3,299.15平方米的辦公用房未進(jìn)行網(wǎng)簽備案之外，其余房源已辦理網(wǎng)簽備案。在已網(wǎng)簽備案的房源中，絕大部分房源存在依法應(yīng)當(dāng)撤銷備案的情形，管理人查明后將依法釋放該部分房源，最終以法院判決為準(zhǔn)。
（五）權(quán)利限制
項目土地及部分在建工程已設(shè)定抵押，且被多次輪候查封，管理人將依法配合解除查封。
（六）債權(quán)申報情況
截至目前，共有182戶債權(quán)人申報債權(quán)，申報總金額約為34.61億元。
以上信息僅來自管理人目前了解的情況，項目具體規(guī)劃指標(biāo)、可售房源面積、債權(quán)信息等以最終公告或法院裁定為準(zhǔn)。
二、項目優(yōu)勢
項目包含6萬余平方米的商業(yè)和5萬余平方米甲級寫字樓，是集購物、餐飲、休閑、娛樂、生活配套于一體的綜合體，可以吸引多年齡段消費者，滿足多元消費需求。
項目地處成都成熟運營的百億商圈高新區(qū)新南天地核心區(qū)域，毗鄰凱德天府、奧特萊斯、蘇寧廣場、大潤發(fā)等優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體，東瑞項目建成后可與上述商業(yè)綜合體聯(lián)動，相互引流。項目距離成都市中心約6公里，緊鄰人民南路南延線，距成都雙流國際機場僅15分鐘車程。緊靠火車南站及巴士樞紐站，并直連數(shù)條地鐵站線路及多條公交線路，交通便捷。
項目背靠大片成熟住宅，可為居民提供便捷的社區(qū)消費。
目標(biāo)人群涵蓋范圍內(nèi)有長城半島、雙發(fā)金英匯、天府名居、桐梓林壹號、藍(lán)光公館等眾多住宅及寫字樓，輻射人群超過100萬。
第二部分 意向投資人應(yīng)具備的基本條件
一、依據(jù)中國法律設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，企業(yè)應(yīng)具有完備的組織架構(gòu)及企業(yè)管理體系。
二、擁有足夠的資金實力進(jìn)行投資，意向投資人及其控股股東、實際控制人近三年沒有重大違法、違規(guī)行為，未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單、不屬于失信聯(lián)合懲戒對象，企業(yè)不存在經(jīng)營異常行為。
三、意向投資人亦可自行組成聯(lián)合體參與投資，投資聯(lián)合體中投資者均應(yīng)符合上述條件。組成聯(lián)合體的各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯(lián)合體參與本項目招募。
第三部分 招募流程
一、?報名
（一）報名時間：截至2023年10月16日17：00止。
（二）報名方式：
意向投資人應(yīng)在報名截止時間前向管理人郵寄或現(xiàn)場提交書面報名材料，逾期視為未報名。郵寄及現(xiàn)場提交地址：成都市武侯區(qū)交子大道88號AFC中航國際廣場B座2105號，管理人聯(lián)系方式：鐘英鳳18181431482。
（三）報名時需提交的材料：
1.主體資格資料，包括：營業(yè)執(zhí)照、公司章程、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件、授權(quán)代表身份證復(fù)印件；
2.投資人介紹（含公司簡介、股權(quán)結(jié)構(gòu)、歷史沿革、組織架構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債、主營業(yè)務(wù)、經(jīng)營業(yè)績等信息）；若為聯(lián)合體還需提交聯(lián)合體的書面協(xié)議/承諾，說明各聯(lián)合體成員的角色分工等，聯(lián)合體成員應(yīng)書面承諾彼此承擔(dān)不可撤銷的連帶擔(dān)保責(zé)任，并書面承諾對設(shè)立的項目公司（如有）的債務(wù)承擔(dān)不可撤銷的連帶擔(dān)保責(zé)任；
3.投資人及其控股股東、實際控制人在近三年未被市場監(jiān)督管理機構(gòu)列入“經(jīng)營異常名錄”、未被人民法院列入“失信被執(zhí)行人名單”或被限制高消費、歷史上無犯罪、重大違法違規(guī)行為的承諾書；
4.最近三年的審計報告（成立不滿三年的自成立始），如未經(jīng)審計的，可提供財務(wù)報告/報表（如成立未滿一年未能提供相應(yīng)報告，請?zhí)峁嬲f明）；
5.最新的征信報告（如成立未滿一年，征信系統(tǒng)確無信息，請?zhí)峁嬲f明）；
6.相關(guān)業(yè)績及證明，包括但不限于房地產(chǎn)類企業(yè)重組、不良資產(chǎn)處置或其他破產(chǎn)重整案件業(yè)績（如有）；
7.保密承諾函（格式自擬）。
上述全部報告材料均應(yīng)加蓋投資人公章，并經(jīng)法定代表人或授權(quán)代表簽名。所有報告材料裝訂成冊，一式叁份（正本壹份，副本貳份），同時應(yīng)將報名資料掃描件一并發(fā)送至管理人電子郵箱：鐘英鳳[email protected]。
二、盡職調(diào)查
管理人在收到意向投資人提交的報名材料后將盡快對其進(jìn)行資格審查。意向投資人提交的報名材料存在缺失、遺漏的，管理人有權(quán)通知其補正。
經(jīng)形式審查適格的意向投資人在與管理人簽署《保密承諾函》后，可以對債務(wù)人進(jìn)行盡調(diào)，管理人配合開展相關(guān)盡職調(diào)查工作，意向投資人在盡調(diào)過程中產(chǎn)生的各種費用由意向投資人自行承擔(dān)。
意向投資人對從管理人處獲取的資料和信息承擔(dān)保密義務(wù)，善意使用相關(guān)資料和信息，不得用于投資分析外的其他用途，如意向投資人違反保密協(xié)議，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，由此給管理人及鑫紅光公司造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有損失。
三、投資方案
（一）提交期限及方式
意向投資人盡職調(diào)查完成后，自行決定是否繼續(xù)參與東瑞項目競爭投資。決定參與投資的意向投資人，應(yīng)當(dāng)在報名截止時間（2023年10月16日17：00）前向管理人遞交投資方案。投資人應(yīng)提交紙質(zhì)投資方案一式叁份（正本壹份，副本貳份），并予以密封，密封袋上注明投資人名稱，同時需提交投資方案電子掃描件，掃描件應(yīng)刻錄到光盤或存入U盤，與紙質(zhì)投資方案一并密封提交。提交方式與報名方式相同。
（二）投資方案內(nèi)容
為依法有序推進(jìn)鑫紅光公司破產(chǎn)進(jìn)程，保護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益，意向投資人應(yīng)圍繞償債方案和經(jīng)營方案制作投資方案，確保方案具有可行性，能夠有效執(zhí)行，投資方案不得設(shè)置假設(shè)性前提條件。
意向投資人應(yīng)向管理人提交具有可操作性的投資方案，投資方案的具體內(nèi)容包括但不限于：
（1）投資方式（包括但不限于重整投資、共益?zhèn)顿Y等）、投資金額、資金來源、支付期限等；若采用承接股權(quán)方式參與投資的，還應(yīng)當(dāng)包括出資人權(quán)益調(diào)整的詳細(xì)內(nèi)容。
（2）債權(quán)清償方案，應(yīng)當(dāng)包括法定順序列明各類債權(quán)的清償方案，包括各類債權(quán)的清償金額、清償方式及清償期限等。
（3）經(jīng)營方案，應(yīng)包括具體的開發(fā)方案、施工方案、銷售方案及運營方案，包括但不限于開發(fā)續(xù)建資金來源、完工保障措施、在建工程的續(xù)建方案、施工進(jìn)度、工程管理、銷售進(jìn)度、交房辦證期限承諾等。
（4）有利于債權(quán)人利益的其他安排。
（三）股東會/董事會等有權(quán)機構(gòu)同意投資的相關(guān)決策文件
（四）投資誠意金
意向投資人應(yīng)當(dāng)在2023年10月16日17:00前繳納不低于人民幣100萬元（大寫：壹佰萬元）的投資誠意金。
投資誠意金需繳納至管理人銀行賬戶，信息如下：
戶名：成都鑫紅光商貿(mào)有限公司管理人
開戶行：華夏銀行成都人南支行
賬號：1138 2000 0001 61413
未按本公告要求提交報名材料、投資方案及繳納投資誠意金的，無資格參與后續(xù)招募流程。
四、遴選投資人
管理人在收到投資誠意金繳納憑證，在經(jīng)查驗確認(rèn)后將向意向投資人發(fā)出報名成功確認(rèn)函。逾期提交的，報名無效。
投資方案提交截止日后，管理人將在人民法院監(jiān)督指導(dǎo)下及時組織評審遴選工作，遴選投資人，管理人可以根據(jù)實際情況確定1-2名替補投資人。
五、簽訂投資合同
管理人與選定的投資人磋商簽訂投資合同。投資合同簽訂后五日內(nèi)，投資人應(yīng)當(dāng)按照投資對價的10%繳納履約保證金或銀行保函（需管理人審核認(rèn)可）。已繳納的投資誠意金自動轉(zhuǎn)為履約保證金。被選定的投資人不按期繳納履約保證金的，視為放棄投資。有關(guān)保證金及投資事項將在投資合同中具體約定。
六、投資誠意金退還
意向投資人向管理人提交投資方案并獲得遴選資格后，評審前決定不參加評審的，投資誠意金不予退還。
投資合同及相關(guān)協(xié)議與入選投資人提交的投資方案核心內(nèi)容一致，入選重整投資人拒絕簽署的，投資誠意金不予退還。
投資合同簽訂后，投資人未在5日內(nèi)按照投資對價的10%繳納履約保證金或提交管理人認(rèn)可的銀行保函，投資誠意金不予退還。
未被選定為投資人的，管理人將在評選結(jié)果公布后5個工作日內(nèi)無息原路退還投資誠意金。
管理人決定終止招募的，將發(fā)布終止招募公告，并于終止招募公告發(fā)出后5個工作日內(nèi)無息退還投資誠意金。
第四部分 特殊事項說明風(fēng)險提示
一、特別說明
（一）本次預(yù)招募以公平、公正、優(yōu)先為原則，面向社會公開預(yù)招募投資人，公告適用于全體意向投資人。
（二）本預(yù)招募公告由管理人編制，解釋權(quán)屬于管理人。管理人可以根據(jù)本案實際情況隨時決定終止或撤回本次預(yù)招募，或者修改本預(yù)招募公告，管理人不承擔(dān)任何法律責(zé)任，無需對意向投資人所投入的工作進(jìn)行任何補償。
（三）本公告不構(gòu)成要約，本預(yù)招募公告中所披露的相關(guān)信息僅是管理人為讓各投資人初步了解鑫紅光公司基本情況，并不完整、準(zhǔn)確和全面，管理人不承擔(dān)任何保證責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任，意向投資人應(yīng)以自行盡職調(diào)查結(jié)果作為投資決策的依據(jù)，同時應(yīng)對知悉的鑫紅光公司相關(guān)信息保密。
（四）本招募公告披露的相關(guān)信息及風(fēng)險僅供參考，投資人應(yīng)謹(jǐn)慎判斷，并自行承擔(dān)投資風(fēng)險。
二、風(fēng)險提示
（一）“東瑞金融中心”在建工程停工多年，部分建筑、設(shè)備及配套設(shè)施可能存在損壞及資料缺失的情況，投資人應(yīng)自行勘察資產(chǎn)現(xiàn)狀、充分考慮有關(guān)資產(chǎn)的風(fēng)險。投資人進(jìn)入后，如需對有關(guān)建筑、設(shè)備、配套設(shè)施進(jìn)行加固、維修甚至拆除重建等，相關(guān)風(fēng)險和費用由投資人另行承擔(dān)，不再作為調(diào)整事項。
（二）因項目開發(fā)時間較久，部分施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及商業(yè)辦公類用房分割要求已經(jīng)變更，可能影響項目續(xù)建、權(quán)證辦理等，在以后施工、綜合驗收、權(quán)證辦理過程中出現(xiàn)的問題，管理人不對此承擔(dān)責(zé)任，投資人應(yīng)充分考慮施工及驗收等有關(guān)風(fēng)險。
（三）鑫紅光公司的暫定三級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證于2023年8月13日到期，后續(xù)需重新辦理。
（四）若人民法院不予批準(zhǔn)轉(zhuǎn)入重整程序，或重整計劃未通過債權(quán)人會議表決，或人民法院未予裁定批準(zhǔn)等非管理人原因?qū)е聼o法重整的，投資人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。
誠邀各投資方前來考察洽談，參與投資。
成都鑫紅光商貿(mào)有限公司管理人
????????????????????二〇二三年九月四日
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