洋洋成都飯店有限公司、成都洋洋百貨有限公司重整投資人招募公告
四川省成都市中級人民法院（以下簡稱成都中院）根據(jù)成都山融股權(quán)投資基金中心的申請，于2021年9月9日分別裁定受理洋洋成都飯店有限公司（以下簡稱洋洋成都飯店）重整一案及成都洋洋百貨有限公司（以下簡稱洋洋百貨公司）重整一案，并于2021年9月10日分別指定四川豪誠企業(yè)清算事務(wù)所有限公司擔(dān)任洋洋成都飯店有限公司管理人及成都洋洋百貨有限公司管理人（以下簡稱管理人）。根據(jù)管理人申請，成都中院于2022年1月27日作出（2021）川01破105、106號《民事裁定書》裁定對洋洋成都飯店、洋洋百貨公司適用實(shí)質(zhì)合并重整方式進(jìn)行審理。
為了順利推進(jìn)洋洋成都飯店及洋洋百貨公司（以下簡稱重整主體）重整程序，管理人面向全社會公開招募重整投資人。現(xiàn)將招募事項(xiàng)公告如下：
（一）工商登記信息
1.洋洋成都飯店于2011年9月22日設(shè)立，登記機(jī)關(guān)為成都市市場監(jiān)督管理局?；镜怯浶畔⑷缦拢航y(tǒng)一社會信用代碼為91510100582611169A；注冊地址為成都市成華區(qū)一環(huán)路東三段1號；股東為四川省海西軟件科技有限責(zé)任公司（持股100%）；注冊資本為5000萬元；法定代表人為范冬生；經(jīng)營范圍為酒店投資、資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)開發(fā)。
2.洋洋百貨公司于2011年6月24日設(shè)立，登記機(jī)關(guān)為成都市市場監(jiān)督管理局?；镜怯浶畔⑷缦拢航y(tǒng)一社會信用代碼為91510100577363439J；注冊地址為成都市成華區(qū)一環(huán)路東三段1號；股東為四川省海西軟件科技有限責(zé)任公司（持股100%）；注冊資本為2000萬元；法定代表人為范冬生；經(jīng)營范圍為批發(fā)百貨、房地產(chǎn)開發(fā)。
（二）資產(chǎn)概況
重整主體共同擁有位于成都市一環(huán)路東三段1號地塊土地使用權(quán)，土地面積為16,307.3㎡,性質(zhì)為商服用地，土地使用權(quán)終止時(shí)間為2054年7月7日。重整主體在該地塊共同開發(fā)建設(shè)錦天地商業(yè)中心項(xiàng)目，因資金短缺等原因項(xiàng)目于2021年初停工。該地塊土地使用權(quán)及錦天地商業(yè)中心在建工程系重整主體的主要財(cái)產(chǎn)。
（三）負(fù)債概況
截至2022年2月25日，債權(quán)申報(bào)總額約34.8億元，除去擔(dān)保人重復(fù)申報(bào)的債權(quán)金額外，債權(quán)申報(bào)總額約20億元。已申報(bào)債權(quán)42戶，涉及工程債權(quán)、有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)、稅收債權(quán)、職工債權(quán)和普通債權(quán)。負(fù)債最終以人民法院裁定確認(rèn)的債權(quán)性質(zhì)和金額為準(zhǔn)。
（四）錦天地商業(yè)中心項(xiàng)目情況
截至2022年2月25日，債權(quán)申報(bào)總額約34.8億元，除去擔(dān)保人重復(fù)申報(bào)的債權(quán)金額外，債權(quán)申報(bào)總額約20億元。已申報(bào)債權(quán)42戶，涉及工程債權(quán)、有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)、稅收債權(quán)、職工債權(quán)和普通債權(quán)。負(fù)債最終以人民法院裁定確認(rèn)的債權(quán)性質(zhì)和金額為準(zhǔn)。
1.項(xiàng)目規(guī)劃概況
項(xiàng)目位于成都市成華區(qū)一環(huán)路東三段1號，規(guī)劃凈用地面積為16307.30㎡（24.46畝），總建筑面積為157476.52㎡，包括地上建筑面積97814.51㎡和地下建筑59662.01㎡。其中地上建筑包括商業(yè)12145.04㎡，辦公63470.16㎡，酒店15269.66㎡，避難層及其他6675.18㎡；地下建筑包括商業(yè)7229.45㎡，酒店用房3421.29㎡，機(jī)動車庫41346.99㎡（停車位856個(gè)），非機(jī)動車庫及設(shè)備用房7664.28㎡。
2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)概況
3.項(xiàng)目已完工程概況
截至目前，錦天地商業(yè)中心項(xiàng)目A座綜合樓已完成基礎(chǔ)地基處理、主樓基礎(chǔ)筏板澆筑，已施工至負(fù)四層頂板；B座綜合樓已施工至地上三層頂板；商業(yè)裙樓尚未修建。
4.項(xiàng)目優(yōu)勢
（1）地理位置優(yōu)勢
該項(xiàng)目位于成都市中心地帶，一環(huán)路與水碾河路兩條主干道交會處，三條地鐵線路和20余條公交線路通達(dá)全城，地理位置極其優(yōu)越；項(xiàng)目為春熙路、太古里、九眼橋、東大街、建設(shè)路、攀成鋼等城市財(cái)富商圈交匯中心，盡享一城繁華，極具商業(yè)、商務(wù)價(jià)值，為城市核心區(qū)域不可多得的稀缺項(xiàng)目。
（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)勢
作為成都市重要地段的地標(biāo)性建筑，最高設(shè)計(jì)高度為166米，覆蓋酒店、辦公和商業(yè)（辦公及商業(yè)按小面積劃分產(chǎn)權(quán)），規(guī)劃業(yè)態(tài)契合市場需求，電梯配比、地下車位等均按打造高標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)注入“川西院子文化”主題，高層綜合樓商業(yè)層和傳統(tǒng)院落商業(yè)層連通形成屋檐下的整體空間，現(xiàn)代和傳統(tǒng)完美交融。
（3）歷史文化優(yōu)勢
該項(xiàng)目前身為成都本地知名酒店——成都飯店，是西南地區(qū)首家4星級飯店，在西南地區(qū)曾創(chuàng)下多項(xiàng)第一，在成都人心中享有盛譽(yù)三十余載，至今仍承載了幾代成都人的美好回憶。
（4）地區(qū)環(huán)境和政策優(yōu)勢
成都作為國家中心城市，是西部重要的經(jīng)濟(jì)中心、科技中心、金融中心、文創(chuàng)中心、對外交往中心和國際綜合交通通信樞紐。作為成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈“極核”城市，在推動成渝互動協(xié)同和成德眉資同城化、成都平原經(jīng)濟(jì)區(qū)一體化、五大經(jīng)濟(jì)區(qū)協(xié)同發(fā)展以及西部金融中心建設(shè)的進(jìn)程中，成都必將迎來更高質(zhì)量的可持續(xù)發(fā)展。
成都正加快建設(shè)穩(wěn)定公平透明可預(yù)期營商環(huán)境標(biāo)桿城市，近期出臺了《成都市強(qiáng)化創(chuàng)新突破建設(shè)穩(wěn)定公平可及營商環(huán)境標(biāo)桿城市實(shí)施方案》，重整主體涉及的建設(shè)工程審批許可、融資幫助、信用修復(fù)等事項(xiàng)在該方案中均有涉及。
有效整合社會資源，最大限度激發(fā)重整主體的重整價(jià)值，充分保障債權(quán)人、債務(wù)人的合法權(quán)益；盡快完成錦天地商業(yè)中心項(xiàng)目的復(fù)工續(xù)建，重建成都市中心地段新地標(biāo)；優(yōu)化重整主體資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、治理結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)重整主體持續(xù)盈利能力。
（一）投資人的基本條件：
1.參與遴選的意向投資人應(yīng)當(dāng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)，且意向投資人在過去三年內(nèi)無重大違法違規(guī)行為。
2.擁有足夠的資金實(shí)力進(jìn)行重整投資，并提供相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明，擁有與運(yùn)營錦天地商業(yè)中心項(xiàng)目相適應(yīng)的經(jīng)營管理能力和資格。
3.意向投資人及/或其控股股東、實(shí)際控制人無數(shù)額較大到期未清償債務(wù)、無重大違法行為、未被列入失信行為人。
4.自愿遵守招募公告及重整投資系列文件對其權(quán)利義務(wù)的安排和約束。
5.兩個(gè)或兩個(gè)以上的意向投資人可以組成聯(lián)合體參與投資，聯(lián)合體中每個(gè)成員均應(yīng)符合招募基本條件。
（二）優(yōu)先選擇條件
投資人符合上述基本條件，具備以下條件之一的優(yōu)先選擇：
1.參與遴選的意向投資人具有房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的。
2.參與遴選的意向投資人承諾在2022年雨季來臨前按照國家相關(guān)質(zhì)量與安全標(biāo)準(zhǔn)，完成錦天地商業(yè)中心項(xiàng)目A座正負(fù)零工程和A、B座基坑回填的。若最終未被確定為重整投資人，此部分投資款按共益?zhèn)鶆?wù)處理。
符合以上條件的意向投資人，應(yīng)當(dāng)向管理人報(bào)名并提交以下資料：
（一）意向投資人介紹（包括但不限于主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、歷史沿革、經(jīng)營范圍等）。
（二）意向投資人主要業(yè)務(wù)發(fā)展情況和近三年（成立尚不滿三年的，為成立以來的實(shí)際期間）的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)（包括資產(chǎn)負(fù)債，主營業(yè)務(wù)收入、利潤總額、凈利潤、現(xiàn)金流量等）。
（三）履約能力證明（包括但不限于資信類證明、評級報(bào)告，如銀行征信報(bào)告、資信證明、存款證明及其他履約能力證明等）。
（四）《信用承諾書》和意向投資人及/或其控股股東、實(shí)際控制人在全國法院失信被執(zhí)行人網(wǎng)站（http://shixin.court.gov.cn/index.html）的查詢結(jié)果（查詢?nèi)掌趹?yīng)為本公告發(fā)布日后）。
（五）《送達(dá)信息確認(rèn)書》，載明聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱、通信地址等。
（六）《投資意向書》，投資意向書應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：1.含參與重整的明確意思表示；2.承諾資金來源合法，并能用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)；3.聯(lián)合體投資的，需明確聯(lián)合體中各成員的角色分工、權(quán)利義務(wù)等，聯(lián)合體成員承諾對本次重整投資承擔(dān)連帶責(zé)任。
（七）其他資料：1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2.現(xiàn)行有效的企業(yè)章程復(fù)印件；3.法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書原件及身份證復(fù)印件；4.授權(quán)委托書原件及受托人身份證復(fù)印件；5.意向投資人章程規(guī)定的決策機(jī)構(gòu)（董事會或者股東/大會等）同意對重整主體投資的內(nèi)部決議原件。
聯(lián)合體投資的，《投資意向書》《送達(dá)信息確認(rèn)書》由聯(lián)合體成員共同簽署，其他報(bào)名資料聯(lián)合體成員均應(yīng)提供。
報(bào)名資料一式叁份（無需密封），可以現(xiàn)場或者郵寄提交給管理人（郵寄提交的，以管理人簽收日為提交日）。意向投資人需同時(shí)發(fā)送報(bào)名資料掃描件至管理人郵箱。
管理人對意向投資人提交的報(bào)名資料進(jìn)行形式審查，符合報(bào)名要求的，管理人及時(shí)通知該意向投資人。意向投資人繳納報(bào)名保證金人民幣20萬元（貳拾萬元）并簽署《保密承諾書》后，可以根據(jù)管理人安排對重整主體進(jìn)行盡職調(diào)查。管理人有權(quán)對意向投資人進(jìn)行反向盡職調(diào)查。
意向投資人盡職調(diào)查后決定投資的，應(yīng)當(dāng)制作并向管理人提交不可撤銷的《重整投資方案》（密封提交，密封袋上注明意向投資人名稱，一式柒份），方案應(yīng)當(dāng)包括但不限于以下內(nèi)容：
（一）具體重整投資方式。
（二）償債方案、償債資金（資產(chǎn)）數(shù)額及來源等。
（三）續(xù)建方案、續(xù)建資金投入計(jì)劃、續(xù)建資金來源等。
（四）經(jīng)營方案（包含但不限于銷售方案或者運(yùn)營方案）等。
意向投資人提交《重整投資方案》時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納投資保證金人民幣300萬元（叁佰萬元），已經(jīng)繳納的報(bào)名保證金自動轉(zhuǎn)為投資保證金，未繳納投資保證金的意向投資人不得參與遴選?！吨卣顿Y方案》提交截止日后，管理人將在人民法院監(jiān)督指導(dǎo)下及時(shí)組織遴選工作，遴選重整投資人，管理人可以根據(jù)實(shí)際情況確定1-2名替補(bǔ)重整投資人。
意向投資人應(yīng)當(dāng)在2022年03月31日17:00前提交《重整投資方案》并繳納投資保證金。意向投資人應(yīng)當(dāng)合理安排報(bào)名、盡職調(diào)查以及編制提交《重整投資方案》的時(shí)間。
管理人與選定的重整投資人磋商簽訂重整投資合同。重整投資合同簽訂后五日內(nèi)，重整投資人應(yīng)當(dāng)繳納履約保證金人民幣2000萬元（貳仟萬元），已繳納的投資保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金。被選定的重整投資人不按期繳納履約保證金的，視為放棄重整投資。
投資人盡調(diào)后書面通知管理人不參與投資的，管理人在收到書面通知后五個(gè)工作日內(nèi)無息退還報(bào)名保證金。
意向投資人向管理人提交《重整投資方案》后，評審前決定不參加評審的，投資保證金不予退還。
投資人違反《保密承諾書》所作承諾的，報(bào)名保證金（包括轉(zhuǎn)化為其他保證金后的相應(yīng)部分）不予退還，報(bào)名保證金不足以彌補(bǔ)損失的，管理人可以直接扣取投資人繳納的其他保證金或另行向投資人主張。
重整投資合同及相關(guān)協(xié)議與入選重整投資人提交的重整投資方案核心內(nèi)容一致，入選重整投資人拒絕簽署的，投資保證金不予退還。
未被選定為重整投資人的，管理人將在評選結(jié)果確定后五個(gè)工作日內(nèi)無息退還投資保證金。
聯(lián)系人：王律師18108022406
電子郵箱：[email protected]
聯(lián)系地址：成都市高新區(qū)交子大道88號AFC中航國際廣場B座2104-2105。
管理人銀行賬戶：
戶名：洋洋成都飯店有限公司管理人
賬號：4402208039100646488
開戶行：中國工商銀行股份有限公司成都春熙路步行街支行
特別事項(xiàng)聲明及風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）本招募公告對重整主體情況的介紹，目的在于讓投資人初步了解錦天地商業(yè)中心項(xiàng)目及重整主體基本情況，公告內(nèi)容不構(gòu)成管理人的任何承諾或保證。
（二）投資人自行決定是否聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查、出具投資意見等。投資人應(yīng)以自行盡職調(diào)查結(jié)果作為投資依據(jù)，自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。
（三）本次招募重整投資人以公開的方式進(jìn)行，招募公告內(nèi)容對全體意向投資人平等適用。
（四）本招募公告由管理人負(fù)責(zé)解釋。
洋洋成都飯店有限公司管理人?
成都洋洋百貨有限公司管理人?
二〇二二年三月三日
附：《信用承諾書》、《保密承諾書》
